Villa di charme su un piano con piscina

Posizione e comodità

In vendita a Gravesano, in una zona collinare e verdeggiante con una splendida vista sul paesaggio circostante, proponiamo una spaziosa casa unifamiliare di 5.5 locali. Costruita alla fine degli anni ’60, la proprietà è stata mantenuta in ottimo stato grazie a recenti interventi di ristrutturazione.

La posizione è estremamente comoda: in pochi minuti si raggiungono l’uscita autostradale di Lugano-Nord e la città di Lugano. Negozi, farmacia e banca si trovano nelle vicinanze, e la fermata dei mezzi pubblici è a circa 100 metri.

Il quartiere è interamente residenziale, composto principalmente da villette unifamiliari utilizzate come abitazioni principali.

La casa si sviluppa su un unico livello, mentre nel seminterrato si trovano i locali tecnici e di servizio, tra cui lavanderia, cantina vini e locale caldaia.

Questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca una residenza tranquilla e ben collegata, immersa nel verde.

Questa splendida villa è strutturata come segue:

Zona giorno: L’accesso principale conduce a un ingresso con armadi a muro. Troviamo poi un bagno per gli ospiti e uno studio, un ampio soggiorno/pranzo con camino e una cucina abitabile completamente ristrutturata. La cucina è dotata di una grande dispensa e ha un accesso secondario funzionale che conduce direttamente dal garage coperto alla veranda/giardino.

Zona notte: Comprende due camere da letto matrimoniali e una camera singola, tutte servite da due bagni (uno con doccia e uno con vasca), anch’essi completamente ristrutturati.

All’esterno, si sviluppa un rigoglioso giardino di oltre 500-550 mq, curato a tappeto verde con varie piantumazioni e manufatti di sostegno. La proprietà vanta una bellissima piscina e una piacevole veranda adiacente alla cucina.

Nel corso degli anni, tra il 2008 e il 2018, la villa ha subito continue migliorie: il rifacimento completo del tetto, la ristrutturazione integrale della cucina e dei bagni, la sostituzione di tapparelle e persiane, il rifacimento dell’impianto elettrico, l’installazione di aria condizionata, un camino ad aria e un sistema di allarme. All’esterno, sono stati rifatti la pavimentazione del portico e la piscina, che ora include una pompa per nuoto controcorrente, oltre all’installazione di un sistema di irrigazione e illuminazione del giardino.

La proprietà dispone anche di un piccolo piazzale veicolare antistante l’edificio, che offre la possibilità di parcheggiare una o più auto per gli ospiti.

Questa villa rappresenta una soluzione abitativa di pregio, ideale per chi cerca comfort, eleganza e funzionalità in un ambiente tranquillo e verdeggiante.

Impianto di riscaldamento: Sistema centralizzato con produzione di calore tramite caldaia e bruciatore a gas, distribuito mediante radiatori.

Impianto sanitario: Bollitore centralizzato.

Impianto di climatizzazione: Sistema di raffrescamento e riscaldamento a split.

Struttura portante e solette: Realizzate con travetti di calcestruzzo precompresso e pignatte in cotto prefabbricate.

Scale: In calcestruzzo armato.

Copertura del tetto: Tetto a falde con struttura primaria in legno d’abete, dotato di barriera vapore, isolamento termico, sottotetto, controlistonatura, listonatura e tegole.

Murature perimetrali fuori terra: Muratura in laterizio intonacata.

Murature portanti interne: Realizzate con blocchetti modulari in cotto.

Separazioni interne: Blocchetti in cotto.

Rivestimenti pavimenti: Ceramica monocottura, parquet, marmo “Palladiana”.

Rivestimenti pareti e soffitti: Intonaco con finitura al gesso o stabilitura.

Arredamento cucina: Mobili e ante in laminato.

Porte: Telaio e anta verniciati di bianco.

Finestre: Serramenti in alluminio con vetri isolanti.

Illuminazione: Allacciamenti adeguati all’uso residenziale.

Impianto elettrico, telecomunicazioni e sicurezza: Impianto elettrico tradizionale con quadro principale interno, impianto telefonico standard con allacciamento e sistema di allarme.