Villetta a schiera con vista eccezionale

Descrizione dell’immobile

Questa affascinante casa a schiera, completamente ristrutturata nel 2018, si sviluppa su tre livelli e offre comfort, privacy e una splendida vista lago da tutte le stanze principali.

• Al piano terra, l’abitazione accoglie con un’ampia entrata che conduce a un garage riscaldato, una cantina e un locale tecnico ben organizzato.
• Al primo piano si trovano due ampie e luminose camere da letto, entrambe con affaccio sul lago, e un bagno completo.
• Salendo al secondo piano, lo spazio abitativo si apre su una cucina moderna a vista che si integra perfettamente con la zona pranzo e con l’accesso diretto a una terrazza panoramica con una magnifica vista sul lago di Lugano. Completa il piano un accogliente soggiorno con camino e un bagno di servizio.

 
Punti di forza dell’immobile

• Posizione esclusiva a Castagnola, in una rara strada privata a senso unico, che garantisce totale assenza di traffico.
• Vista lago da tutte le principali stanze (eccetto cucina e bagni, orientati a nord).
• Eccellente collegamento ai trasporti pubblici: ben 3 fermate del bus n. 12 nelle immediate vicinanze (a nord, sud ed est), tutte raggiungibili in 2-3 minuti a piedi.
• Totale indipendenza abitativa: nessun costo o gestione condominiale, nessuna assemblea. 
• Ristrutturazione completa nel 2018: tetto, impermeabilizzazione balcone, cucina, bagni, impianti elettrici, porta d’ingresso, tubazioni, infissi con doppi vetri, illuminazione LED, pulizia caloriferi, tinteggiatura interna ed esterna, ecc.
• Lavatrice e asciugatrice già installate e incluse nella proprietà.
• Parcheggio comodo: 1 garage + 1 posto auto esterno per veicoli di grandi dimensioni oppure 2 posti auto esterni per auto di media/piccola taglia.

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Dieses charmante Reihenhaus, das 2018 vollständig renoviert wurde, erstreckt sich über drei Etagen und bietet Komfort, Privatsphäre und einen herrlichen Seeblick aus allen Hauptzimmern.

Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einem großzügigen Eingangsbereich, der zu einer beheizten Garage, einem Keller und einem gut organisierten Technikraum führt.
Im ersten Stock befinden sich zwei große, helle Schlafzimmer – beide mit Seeblick – sowie ein komplettes Badezimmer.
Im zweiten Stock öffnet sich der Wohnbereich mit einer modernen offenen Küche, die sich harmonisch mit dem Essbereich verbindet und direkten Zugang zu einer Panoramaterrasse mit herrlichem Blick auf den Luganersee bietet. Abgerundet wird diese Etage durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und ein Gäste-WC.

Stärken der Immobilie:

• Exklusive Lage in Castagnola in einer seltenen, privaten Einbahnstraße – absolut verkehrsfrei.
  Seeblick aus allen Haupträumen (außer Küche und Bädern, die nach Norden ausgerichtet sind).
• Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Drei Bushaltestellen der Linie 12 in unmittelbarer Nähe (Nord, Süd und Ost) – alle in 2–3 Minuten zu Fuß erreichbar.
• Vollständige Unabhängigkeit: Keine gemeinschaftlichen Kosten, keine Verwaltung, keine Versammlungen.
• Umfassende Renovierung im Jahr 2018: Dach, Balkonentwässerung, Küche, Bäder, Elektroinstallationen, Eingangstür, Leitungen, doppelt verglaste Fenster, LED-Beleuchtung, Heizkörperreinigung, Innen- und Außenanstrich usw.
  Waschmaschine und Trockner sind bereits installiert und im Kaufpreis enthalten.
• Bequeme Parkmöglichkeiten: 1 Garage + 1 Außenstellplatz für große Fahrzeuge oder 2 Außenstellplätze für mittelgroße/kleinere Autos.