Dal 1° gennaio 2029 entrerà in vigore una profonda riforma dell’imposizione della proprietà abitativa in Svizzera.
Si tratta di un cambiamento importante che invita i proprietari a valutare con anticipo il finanziamento, la manutenzione e la strategia di gestione del proprio immobile.
La principale novità: la riforma prevede l’abolizione del valore locativo per le abitazioni primarie e secondarie utilizzate dal proprietario stesso. Non sarà quindi più necessario dichiarare il reddito figurativo attribuito all’uso della propria abitazione.
Contestualmente verranno però ridotte o eliminate diverse deduzioni fiscali oggi riconosciute ai proprietari.
Quali deduzioni verranno modificate?
Per gli immobili occupati dai proprietari sarà soppressa la deduzione delle spese di manutenzione a livello federale, cantonale e comunale. Tale deduzione continuerà invece ad essere applicabile agli immobili concessi in locazione.
Anche la deducibilità degli interessi passivi subirà importanti limitazioni e sarà determinata in funzione del rapporto tra il valore degli immobili locati e la sostanza complessiva del contribuente.
Per i primi acquirenti di un’abitazione principale in Svizzera è prevista una misura transitoria che consentirà, per un periodo limitato, una deduzione parziale degli interessi ipotecari.
Gli investimenti destinati al risparmio energetico e alla tutela dell’ambiente non saranno più deducibili dall’imposta federale diretta. I Cantoni potranno tuttavia mantenere tali agevolazioni per un periodo limitato. Inoltre sarà possibile introdurre un’imposta speciale sulle abitazioni secondarie prevalentemente utilizzate dai proprietari.
La riforma porterà un risparmio fiscale per tutti?
Non necessariamente. L’impatto effettivo dipenderà dalla situazione individuale del singolo proprietario, dal livello di indebitamento, dall’ammontare degli interessi passivi e dalle spese di manutenzione.
Secondo l’Amministrazione federale delle contribuzioni, con tassi ipotecari contenuti la riforma tende a favorire i proprietari che hanno già ridotto significativamente il proprio debito ipotecario. In presenza di tassi elevati, la limitazione delle deduzioni potrebbe invece tradursi in un maggiore carico fiscale.
Come prepararsi?
La riforma rappresenta un’opportunità per riesaminare la pianificazione del proprio immobile. È consigliabile verificare lo stato dell’edificio, individuare gli interventi necessari e coordinare le future decisioni immobiliari con il proprio consulente fiscale.
Prima di anticipare lavori di manutenzione o modificare la struttura di finanziamento, è opportuno effettuare una valutazione attenta di costi, benefici e reali necessità. Per le proprietà per piani (PPP), questi aspetti dovrebbero essere considerati anche nella programmazione degli interventi comuni.
GPM Global Property Management SA vi affianca nella gestione, nella manutenzione e nella valorizzazione del vostro patrimonio immobiliare, aiutandovi ad affrontare i cambiamenti fiscali e normativi con una pianificazione attenta e una visione di lungo periodo.
Per informazioni: gpm@fidinam.ch
Contenuto informativo. Gli effetti individuali devono essere valutati sulla base della situazione personale e delle disposizioni applicabili.
