Coronavirus e settore immobiliare: quale impatto?

Articolo di archivio: questo approfondimento riguarda gli effetti della pandemia di Covid-19 sul mercato immobiliare nel 2020. Non costituisce un’analisi della situazione attuale.

La pandemia di Covid-19 ha influenzato il mercato immobiliare svizzero e ticinese, modificando le modalità di visita, le esigenze abitative e l’utilizzo degli spazi professionali. Nel 2020, proprietari, inquilini e operatori del settore hanno dovuto confrontarsi con restrizioni sanitarie e incertezza economica.

Per il settore immobiliare, quel periodo ha evidenziato l’importanza di una gestione capace di adattarsi alle esigenze delle persone e alle caratteristiche di ogni proprietà.

Le difficoltà del mercato immobiliare durante la pandemia

Le restrizioni e le precauzioni sanitarie hanno ostacolato l’organizzazione delle visite e degli incontri in presenza. Alcune trattative hanno subito rallentamenti, mentre proprietari e potenziali interessati hanno dovuto riorganizzare appuntamenti e modalità di comunicazione.

Le limitazioni agli spostamenti hanno inoltre inciso sulle locazioni turistiche. Per le attività commerciali interessate da chiusure o restrizioni, la continuità dell’attività e la gestione dei costi sono diventate questioni centrali.

Gli effetti sono stati diversi secondo il tipo di immobile, la sua ubicazione e l’attività svolta al suo interno.

La casa al centro delle esigenze quotidiane

Durante il confinamento, l’abitazione ha accolto contemporaneamente lavoro, studio e vita familiare. Questa esperienza ha portato molte persone a riflettere sull’organizzazione degli ambienti e sulla qualità degli spazi disponibili.

Tra gli aspetti diventati più evidenti figuravano:

• la possibilità di disporre di uno spazio dedicato al lavoro;
• la presenza di balconi, terrazze o giardini;
• la luminosità e il comfort degli ambienti;
• la qualità della connessione a Internet;
• la vicinanza a servizi e aree verdi.

Queste esigenze hanno offerto nuovi elementi di valutazione sia a chi cercava casa sia ai proprietari intenzionati a vendere o affittare.

Uffici e locali commerciali: esigenze differenti

La diffusione del lavoro a distanza ha aperto una riflessione sull’utilizzo degli uffici. Le imprese hanno dovuto valutare il rapporto tra attività in presenza, collaborazione e lavoro da casa.

Per negozi e attività di ristorazione, le difficoltà erano invece strettamente collegate alle limitazioni operative e all’afflusso della clientela. Non era quindi possibile descrivere tutti gli immobili commerciali attraverso un’unica tendenza.

La valutazione di ogni situazione richiedeva attenzione alla destinazione degli spazi, alle esigenze del conduttore e alle prospettive della proprietà.

L’importanza della gestione immobiliare

In un periodo di incertezza, il dialogo tra proprietari, inquilini e amministratori ha assunto particolare rilievo. Raccogliere le segnalazioni, organizzare gli interventi necessari e mantenere una comunicazione chiara ha aiutato ad affrontare le difficoltà operative.

La pandemia ha inoltre richiamato l’attenzione sull’utilità di una documentazione ordinata e di strumenti digitali per condividere informazioni e presentare gli immobili anche a distanza.

Ogni immobile richiede una valutazione specifica

Le considerazioni formulate durante il 2020 appartengono a un contesto eccezionale. Per prendere decisioni oggi, occorre utilizzare informazioni aggiornate e valutare le caratteristiche della singola proprietà.

Ubicazione, stato di manutenzione, distribuzione degli spazi, costi di gestione e condizioni dell’offerta restano elementi da approfondire prima di impostare una strategia di vendita, locazione o valorizzazione.

Il supporto di GPM a Lugano e in Ticino

GPM Global Property Management SA, società immobiliare del Gruppo Fidinam, accompagna i proprietari attraverso i propri servizi di compravendita, locazione, amministrazione di stabili e PPP e assistenza tecnica.

Il coordinamento tra i settori e le sinergie del Gruppo Fidinam permettono di affrontare le esigenze della proprietà con competenze complementari, secondo il mandato concordato.

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