Il risanamento energetico

Il risanamento energetico degli immobili in Ticino permette di affrontare insieme consumi, comfort e conservazione dell’edificio. Per il proprietario, il punto di partenza è una valutazione dello stato dell’immobile e degli interventi da pianificare nel tempo.

GPM Global Property Management SA, società immobiliare del Gruppo Fidinam, affianca i proprietari negli aspetti gestionali e amministrativi e nell’assistenza tecnica, in collaborazione con i professionisti incaricati della progettazione e della direzione lavori.

Quando valutare un risanamento energetico?

Negli edifici esistenti, l’invecchiamento di tetto, facciate, serramenti e impianti può rendere opportuno un approfondimento tecnico. Consumi elevati, temperature interne poco confortevoli e interventi di manutenzione frequenti sono elementi da analizzare.

L’età dell’edificio, da sola, non basta a stabilire quali lavori siano necessari. Occorre considerare lo stato effettivo delle componenti, gli interventi già eseguiti e le esigenze di chi utilizza gli spazi.

Quali interventi prendere in considerazione?

Un risanamento energetico può riguardare diversi elementi dell’edificio:

• isolamento del tetto e delle facciate;
• sostituzione o miglioramento dei serramenti;
• isolamento delle superfici verso locali non riscaldati;
• aggiornamento degli impianti di riscaldamento e produzione di acqua calda;
• regolazione degli impianti e valutazione della ventilazione;
• eventuale integrazione di energie rinnovabili.

Le scelte devono essere coordinate: involucro e impianti vanno valutati insieme, affinché le soluzioni siano adeguate alle caratteristiche dell’immobile.

Quanto si possono ridurre i consumi?

Il risparmio ottenibile dipende dalle condizioni iniziali dell’edificio, dall’ampiezza degli interventi e dalle modalità di utilizzo. Non è quindi opportuno applicare una percentuale unica a tutti gli immobili.

Una valutazione energetica specialistica permette di confrontare gli scenari, stimare i benefici attesi e definire le priorità. Dopo i lavori, il monitoraggio dei consumi aiuta a verificare i risultati e a ottimizzare il funzionamento degli impianti.

È preferibile risanare o ricostruire?

La decisione richiede un confronto tra fattibilità tecnica, possibilità edificatorie, costi, tempi e obiettivi della proprietà.

Il risanamento può consentire di conservare la struttura esistente e programmare gli interventi per fasi. Può però comportare vincoli progettuali e disagi per gli occupanti.

La ricostruzione permette di ripensare l’edificio nel suo insieme, ma richiede di considerare anche demolizione, autorizzazioni, tempi di realizzazione e disponibilità degli spazi durante il cantiere.

Le superfici realizzabili e le possibilità di conservare quelle esistenti devono essere verificate caso per caso con i professionisti competenti.

Come pianificare i lavori in un immobile occupato?

La possibilità di mantenere occupato l’edificio dipende dalla natura e dall’estensione dei lavori. È necessario valutare accessi, sicurezza, continuità dei servizi e impatto sulle attività quotidiane.

Una comunicazione tempestiva con gli inquilini e un calendario degli interventi aiutano a gestire questa fase. Gli eventuali effetti sui rapporti di locazione devono essere esaminati in relazione alla situazione concreta.

Come valutare costi, incentivi e finanziamento?

Il confronto tra le diverse opzioni deve partire da preventivi e da un piano degli interventi. Oltre al costo iniziale, è utile considerare manutenzione futura, consumi attesi e durata delle componenti.

Eventuali incentivi, aspetti fiscali e condizioni di finanziamento devono essere verificati al momento della pianificazione con gli enti e i consulenti competenti. La loro applicabilità dipende dal progetto e dalla situazione della proprietà.

Come assiste GPM i proprietari?

Attraverso i propri servizi di amministrazione immobiliare e assistenza tecnica, GPM affianca la proprietà nella raccolta delle esigenze e nella pianificazione della manutenzione.

Secondo il mandato concordato, il supporto può comprendere:

• raccolta della documentazione disponibile sull’immobile;
• confronto con i professionisti incaricati delle valutazioni specialistiche;
• assistenza alla proprietà nella definizione delle priorità;
• comunicazione con gli inquilini e gestione delle segnalazioni;
• supporto amministrativo e contabile relativo agli interventi.

L’appartenenza al Gruppo Fidinam favorisce le sinergie tra competenze complementari, da coinvolgere in funzione delle necessità del proprietario.

Un esempio del percorso di GPM: via Pioda 9 a Lugano

Le immagini sottostanti documentano un intervento passato di risanamento dell’involucro e degli impianti di un immobile in via Pioda 9 a Lugano, seguito da GPM nell’ambito delle attività svolte all’epoca.

Il confronto tra prima e dopo illustra la trasformazione dell’edificio. Le caratteristiche e i risultati di questo intervento si riferiscono al caso specifico e non costituiscono una previsione per altri immobili.

Vuoi valutare le esigenze del tuo immobile?

Contatta GPM per un primo confronto sulla gestione e sulla manutenzione della tua proprietà a Lugano o in Ticino.